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Lage, Lage, Lage - ein Juwel mit Potential in Wendenschloss

 
 
Ort:
Land:
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Immobilienart:

   
   
12557 Berlin
Deutschland
Berlin
Einfamilienhaus
 
 
Kaufpreis: 590.000 €
Maklercourtage: 7,14 % inkl. MwSt.
 
Wohnflche: ca. 161.70 m²
Grundstck: ca. 725.00 m²
Nutzflche: ca. 79.00 m²
Zimmer: 7
Balkone: 1
Garagen: 1
PKW Stellpltze: 2
Wasserblick: auf einen Fluss
 
Baujahr: 1936
Objekt Nr.: 182995
 


Bilder: 1 2 3 4 5 6 7
 
 

Anbieter:




MPW-Immobilien Michael Werner GmbH
Herr Michael Werner

Tel: 030/6566020
Fax: 030/65660217

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  Beschreibung:  

Lage:

Kpenick fr immer. Berlins grter Bezirk ist ein Sinnbild fr Vergangenheit und Zukunft, anmutig und lebensfroh. Wie wre es mit einer kleinen Zeitreise? Oder einer groen? Flanieren Sie auf der Kpenicker Altstadtinsel durch acht Jahrhunderte Weltgeschichte und folgen Sie den Spuren von Knigen, Frsten und Zuckmayers berhmten Hauptmann von Kpenick. Das barocke Wasserschloss begeisterte schon Fontane auf seinen Wanderungen durch die Mark Brandenburg. Ob bummeln an den Ufern von Dahme und Spree, baden in Kultur, blaue Stunden in Cafs und Strandbars: Kpenick geniet das Leben. Wenn Sie durch die Parks und Wlder spazieren oder die Ruhe an malerischen Weihern, Flssen und Seen erleben, glauben Sie kaum, in Berlin zu sein. 75 Prozent Kpenicks bestehen aus Wald, Wiesen und Wasser. Die traditionsreiche Umgebung um die Villenkolonie Wendenschloss und das Kietzer Feld ist hundert-prozentig die Ruhe selbst. Hier haben Sie noch Zeit: fr die Familie, fr Freunde, fr Natur, fr sich selbst. Zum Segeln, Baden, Trumen und Flanieren. Bei so viel entspannter Atmosphre mag man kaum glauben, dass nur 20 Kilometer weiter Berlins Mitte brodelt. Das Haus selbst befindet sich im begehrten und charmanten Ortsteil Wendenschlo, welcher durch seine Villenbebauung, die alten Kopfsteinpflasterstraen und die grn durchzogene Umgebung heraussticht. Der Lange See ist nur wenige Fuminuten entfernt, zum Mggelsee bentigt man ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad. Die nchste Straenbahnhaltestelle ist in 1 Gehminute erreicht. Der Stadtbezirk Kpenick ist das grte Ausflugs- und Erholungsgebiet im Sdosten Berlins. Dreiviertel seiner Gesamtflche sind Wald- und Wassergebiete.

Objektbeschreibung:

Lage, Lage, Lage! Dies ist hier Programm. Das Grundstck befindet sich in 2. Reihe von der Strae zurckgesetzt und nur etwa 50 Meter Luftlinie zum Langen See beziehungsweise der Dahme. Nur ein Grundstck trennt die Liegenschaft vom Wasser. Einen direkten Wasserzugang haben Sie zwar nicht, jedoch aus mehreren Fenstern den Blick aufs Wasser. Ein echtes Unikat in traumhafter, idyllischer Lage. ber ein elektrisches Tor gelangen Sie mit dem PKW auf das Grundstck. Der groe Carport bietet Platz fr 3 Autos, kann darber hinaus jedoch auch fr gesellige Abende genutzt werden. Das Grundstck hat mit ca. 725 m genau die richtige Gre - nicht zu gro und nicht zu klein! Das Haus wurde um 1936 in massiver Bauweise, vollunterkellert errichtet. Ein Teil des Kellers/Souterrains wurde wohnlich ausgebaut. 2 Zimmer dienen als Gste/-Arbeits/ - oder Schlafzimmer. Die Raumhhe betrgt hier ca. 2 Meter. Zustzlich wurde ein modernes Badezimmer in den Grundriss dieser Etage integriert. Eine Werkstatt sowie der Hausanschluss/ - und Technikraum komplettieren diese Ebene. Diese kann auch als Einliegerwohnung oder Bro genutzt werden. Das Erdgeschoss konzentriert sich auf den grozgigen Wohn/ - und Essbereich mit halboffener Kche. ber eine Schiebetr ist der, derzeit als Arbeitsbereich genutzte Raum, abtrennbar. Der Kachelofen sorgt fr wohlige, wrmende Atmosphre in der kalten Jahreszeit. Das Duschbad und ein weiteres Zimmer vervollstndigen die Erdgeschossebene. Die fr einen Altbau typischen Raumhhen erhhen hier den Wohnwert enorm. Der Wohnbereich im Dachgeschoss befindet sich in einem modernisierungsbedrftigen Zustand. Zusammen mit dem groen, ausbaubaren Spitzboden knnte der Kufer hier ber eine ganz neue Aufteilung nachdenken. Aktuell beinhaltet der Grundriss hier 3,5 Zimmer, ein Badezimmer und eine etwa 13 m groe Kche, aus der sicherlich auch ein weiterer Wohnraum entstehen knnte. Gern vereinbaren wir einen ausfhrlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Ausstattung und Sonstiges:

AUENBEREICH: - elektrisches Tor - dreifach Carport mit Schuppen - Sd-West Terrasse - neue Dacheindeckung mit Bieberschwanz Keramikdeckung in Kronendeckung um 2000 - 70 mm Dmmung der Auenwnde - 70 mm Dmmung des Daches - zustzlich ausgeblasenes Luftschichtenmauerwerk 60 mm im Erdgeschoss und oberste Geschossdecke INNENBEREICH: - Vollkeller teils wohnlich ausgebaut - Gasbrennwertheizung 2008 installiert - Elektroleitungen um 1993 erneuert auf Kupfer - Wasser/ - und Abwasserleitungen um 1993 erneuert - Einbaukche um 2002 - Kachelofen - Flgeltr - Alu-Jalousien im Erdgeschoss an allen groen Fenstern - Holzfenster Isolierverglasung Bj. um 1993 - Wetterschenkel Alu 2016 - Parkett und Dielenbden - Bder im Erdgeschoss und Kellergeschoss modernisiert - Spitzboden ausbaubar

Sonstiges:

Wir suchen zum Eigenankauf sowie fr ausgewhlte Kunden Einfamilienhuser, Wohnungen und Grundstcke in Berlin und Brandenburg. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! MPW Immobilien - Verkauf / Vermietung / Hausverwaltung Hchste Kundenzufriedenheit in Berlin - www.makler-empfehlung.de Daten Energieausweis: Bedarfsausweis Energiekennwert: 168,4 kWh Energieeffiziensklasse: F Baujahr Gebude: 1936 Energieausweis gltig bis: 21.03.2028 Energieausweisdatum: 22.03.2018

Energieausweis sonstige:

Energiebedarf:168.40

 
 
  Engergieausweis (Bedarf):
Gltig bis:
Heizenergieklasse:
 
2028-03-21
F

Baujahr:
 

1936
 
  Rechtliche Hinweise: 

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